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6.03億,偉星摘得大田街道鐵路大道北地塊
www.blmqow.tw  2019/9/21   文章來自:網絡收集  閱讀次數:584

9月19日,臨海市大田街道鐵路大道北側、東方大道東側(331082004205101)商服、城鎮住宅用地成功出讓。經過79輪競價,由偉星以60300萬元競得,成交樓面價4397元/平(未考慮無償返還、配建等因素),溢價37.7%。



該地塊出讓面積59623㎡(89.434畝),體量適中,規劃容積率>1.0且≤2.3,30m≤建筑髙度(除集中商業、裙房、配建用房外)≤80m,地上建筑面積≤137133㎡(上述面積已包括物業管理用房等配套公共設施用房),其中商業面積為8500—10000㎡(集中商業,布置在地塊東北側,其中8500㎡無償返還給橫街村,無償返還部分不得分割銷售),無償返還給橫街村地下產權車位50個。

臨海城市向東發展,地塊位于臨海市大田街道鐵路大道北側、東方大道東側,緊鄰臨海熱門置業板塊——大洋板塊,享臨海新城區眾多配套;

地塊附近有東城骨傷醫院、大田中心幼兒園、大田小學、彩虹橋幼兒園、臨海客運總站、臺州醫院新院區、合景天峻·璽悅(在售)、合景天峻(售完)、偉星城市之光(在售)、祥生·未來悅(在售)、偉星·金色朝陽(售完)等,交通便利,配套不斷完善,未來居住氛圍濃郁,發展潛力不容小覷。

地塊起始價43800萬元,出讓保證金高達2億,未考慮無償返還和配建等因素的起始樓面價為3194元/平,與今年8月份成交的偉星大田地塊(起始樓面價2063元/平)相比,此次地塊呈梯形,較為規整,位置和形狀相對優越;

地塊東南面靠近合景項目,合景·天峻房源已經售完,項目地塊樓面價約6355元/平,由合景泰富在2017年6月7日以58800萬元摘取,合景泰富同日摘取的柏葉中路北側地塊樓面價約6018元/平,推廣案名為合景天峻·璽悅,目前部分在售房源折后均價16000元左右/平。

合景項目的熱銷已經證實了該區域的魅力,吸引多家想要在臺州增加貨值的房企參與競價;但是近來房企融資收緊,而地塊周邊庫存日漸增加,個盤去化放緩,影響了房企對該地塊的預期;土拍競價增價幅度為100萬元,房企加價較為理性,土拍節奏變慢,時間拉長,最終此次地塊成交樓面價4397元/平(未考慮無償返還、配建等因素),溢價37.7%。

 


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